Editing 抵押权中国人大网

<br><br><br>但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。 第四百零六条&nbsp;【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 第三百九十八条&nbsp; 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 这是指担保责任的范围，除主债权外，还有利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等都可以包括在担保责任范围内。 可以用于抵押的财产可以分为不动产和动产，其中房屋等不可移动的是不动产，而手机、手表、汽车等可以移动的是动产，故抵押权的设立可以分为不动产抵押权的设立与动产抵押权的设立。<br>（2）已经占有动产的善意承租人（善意指承租人不知且不应知动产已经被抵押）。 抵押虽然先于租赁，但是未登记，因而抵押不破租赁，即在实现抵押权时，丁可以主张买卖不破租赁。 公式为： 动产抵押权＝有效的书面抵押合同＋有权处分（自 合同生效时设立）；未经登记，不得对抗善意第三人。 B.如果抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人可以请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任。 第四百二十一条&nbsp;【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。  [https://www.webopedia.com/crypto-gambling/sportsbooks/olympics/ 同性恋片段] 第四百一十六条&nbsp; 【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 第三百九十七条&nbsp; 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。<br>抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。  在约定的办理抵押登记日期之前，房屋因地震彻底毁损。 不过，如果丙获得保险金500万元，则乙可以请求丙承担500万元的赔偿责任。 第四百一十五条&nbsp;【抵押权与质权的清偿顺序】同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。 例如：为担保甲银行在2025年度向乙公司发放的贷款，丙公司以其厂房提供最高额抵押，担保的最高债权额为1000万元，并办理抵押登记。 若乙公司到期后无力偿还，则甲银行可就厂房在1000万元的最高限额内优先受偿。 （1）已经占有动产的善意受让人（善意指受让人不知且不应知动产已经被抵押）。<br>在粵語使用區亦即主要為香港，以不動產作出的借貸通常又稱為按揭，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 ② 休眠期内，抵押人可以正常经营，抵押财产处于浮动状态：买入的动产自动成为抵押财产；卖出的动产不再是抵押财产（需满足正常经营买受人规则）。<br>甲与乙达成协议，将房屋作价500万元，由乙取得房屋的所有权，乙将超过部分即扣除欠款后的200万元支付给甲。 若500万元的价格远低于市场行情，损害甲的债权人丙的利益，丙可以起诉请求撤销甲与乙之间的折价协议。 最高额抵押，是指为担保债权人对债务人 在未来一定期限内连续发生的不特定债权，而由债务人或第三人提供担保财产，抵押权人有权在 最高债权额限度内优先受偿。 在约定的办理抵押登记日期之前，丙以市价550万元将房屋出售给丁，并办理了过户登记。 丁已经取得房屋的所有权，无法办理抵押登记，且可归责于丙，故而乙可以请求丙承担责任，但是最多只能请求丙赔偿550万元。 第四百一十七条&nbsp; 【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。<br>后甲将汽车卖给不知情的两并交付，丙取得所有权，乙无权主张对汽车行使抵押权，即抵押权消灭。 乙无法取得房屋的抵押权，但是乙与丙之间的抵押合同有效。 第四百一十三条&nbsp;【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 第四百零七条&nbsp; 【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 通过以上解读，可以看出民法典对抵押权的规定细致而全面，这些规定不仅为债权人提供了有效的担保手段，也为司法实践提供了明确的操作指南。 这有利于增强人们法律意识，提高法治素养；有利于让法治理念深入人心，形成良好的法治社会氛围；有利于维护社会稳定，促进社会和谐有序发展。<br>借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找擔保人負責。 以目前來講視地區性不同無抵押借貸，無擔保貸款或個人信用貸款，擔保人關係部份已逐漸式微。 改以借款人本身信用為主，作為放款單位是否批准的主要依據了。 在台灣則有無擔保債務總額的上限，以常態月收入的22倍作為上限。 抵押（英語：mortgage）是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。<br>而担保（Guarantee）是指并仅限于"第三人为债务人向债权人提供的担保"。 而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。 因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。 抵押合同涉及的的财产数额往往较大，法律关系比较复杂，尤其在抵押人为第三人的情况下，因涉及第三人利益，更需要所有当事人以审慎的态度保全证据，因而《民法典》抵押合同必须以书面形式。 在抵押法律关系中，享有抵押权的人为抵押权人（亦即债权人），提供抵押财产的人为抵押人，供作担保的财产称为抵押财产。 第四百零九条&nbsp; 【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。<br>第四百一十条&nbsp; 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产 优先受偿。 例如：甲向乙借款300万元，以房屋提供抵押，办理了抵押登记。<br><br>